Сверено с законом № 338-ФЗ о гаражных объединениях
Взносы в гаражном кооперативе: кто платит, сколько и по каким правилам
С гаражами всё честнее, чем кажется, но запутаннее, чем в СНТ: параллельно живут два мира — старые кооперативы, где главный документ устав, и товарищества собственников недвижимости по закону № 338-ФЗ, где правила взносов прописаны в самом законе. Разбираем оба — и что делать с теми, кто не платит.
Сначала определитесь
Старый кооператив или ТСН — от этого зависят правила
Старый ГСК, не преобразованный в ТСН
Большинство гаражных кооперативов страны. Закон № 338-ФЗ на внутреннюю жизнь самого кооператива не распространяется — виды взносов, размер, порядок сбора и пени определяет устав кооператива и решения его собрания. При этом часть правил закона действует и здесь автоматически: к землям кооператива применяются правила о территориях гаражного назначения (часть 1 статьи 34), а общее имущество кооператива с выплаченными паями признано общей долевой собственностью собственников гаражей (часть 4 статьи 34).
ТСН по закону № 338-ФЗ
Товарищество собственников недвижимости, созданное собственниками гаражей. Здесь правила взносов зеркалят садоводческие: два вида — членские и целевые (часть 1 статьи 26), платят все члены (часть 2), деньги идут на расчётный счёт (часть 3), периодичность — не чаще раза в месяц (часть 4), перечни допустимых трат закрытые (части 5–6).
Правила ТСН
Размер, не-члены и три отличия от СНТ
- Размер взносов — из сметы и ФЭО, утверждённых общим собранием (часть 7 статьи 26): не председателем и не правлением. Как выглядят эти документы — в образце сметы: структура у гаражей та же.
- Пени — только если они в уставе (часть 8 статьи 26).
- Не-член платит, но не за всё: собственник гаража вне товарищества обязан вносить плату за создание, содержание и ремонт общего имущества и управление им (часть 3 статьи 27), однако её размер равен взносам члена без статей на аудит, зарплаты и налоги самого товарищества (часть 4) — это тоньше, чем в СНТ, где плата равна взносам целиком.
- Не-член пользуется общим имуществом на равных (часть 1 статьи 27) и вправе получать копии устава, смет, отчётов и протоколов — за плату, размер которой ставит собрание (часть 6 статьи 27).
- Устав ТСН принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников (часть 5 статьи 24), а протокол о создании товарищества подписывают все проголосовавшие «за» (часть 3 статьи 24).
Неуплата
Как взыскивать — и почему приказ работает для обоих миров
-
1
Наведите учёт
Долг должен раскладываться до основания: ставка, решение собрания, период. «Тетрадка в сторожке» в суде не аргумент — нужны начисления и платежи с датами.
-
2
Пени и претензия
Пени — если предусмотрены уставом (часть 8 статьи 26 для ТСН; для старого кооператива — той же логикой). Претензия с помесячным расчётом часто закрывает долг без суда.
-
3
Судебный приказ
Взыскание — в судебном порядке (часть 9 статьи 26), и статья 122 ГПК РФ прямо называет взносы членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива — приказ без заседаний работает и для ТСН, и для старого ГСК. Маршрут тот же, что у садоводов, — в гиде «Должники».
-
4
Чего не делать
Не отключать свет рубильником (ограничение энергоснабжения — отдельная строгая процедура, долг по взносам ей не основание) и не вывешивать списки должников с фамилиями (персональные данные, 152-ФЗ).
Как это устроено в СНТшке
Учёт для гаражей — вместо тетради на подоконнике
В программе тип «гаражный кооператив» — свой: боксы, погреба и машино-места отдельными лицевыми счетами, ставка с бокса, метра или ступенями со ссылкой на решение собрания, наличные — сразу с приходным ордером и кассовой книгой, должники со стадиями и печатью претензии и заявления на приказ. И помощник по гаражной амнистии со справками из реестра.
Частые вопросы
Что спрашивают про взносы в ГСК
Кто устанавливает размер взносов в гаражном кооперативе?
Если у вас товарищество собственников недвижимости по закону № 338-ФЗ — только общее собрание, на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (часть 7 статьи 26). Если у вас старый гаражный кооператив, не преобразованный в ТСН, — размер определяется по уставу кооператива, обычно решением общего собрания: закон № 338-ФЗ на органы самого кооператива не распространяется, и устав там — главный документ.
Обязан ли платить собственник гаража, который не вступал в товарищество?
Да, двумя путями. В ТСН по 338-ФЗ не-член обязан вносить плату за создание, содержание и ремонт общего имущества и услуги по управлению (часть 3 статьи 27) — причём её размер равен взносам члена не целиком, а без статей на аудит, зарплаты и налоги товарищества (часть 4). А если товарищества нет вовсе, каждый собственник гаража всё равно несёт бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле (статья 10) — «я никуда не вступал» от расходов не освобождает.
Законно ли собирать взносы наличными в сторожке?
В ТСН по 338-ФЗ — нет: членские взносы вносятся на расчётный счёт товарищества (часть 3 статьи 26). В старом кооперативе порядок задаёт устав, но наличные без приходного ордера и кассовой книги — прямой путь к спору «я платил, а записи нет». Минимум гигиены: приходный ордер с номером на каждый наличный платёж и общий переход на счёт с квитанциями.
Можно ли начислять пени за просрочку взносов в ГСК?
В ТСН — да, если порядок взимания и размер пеней установлены уставом (часть 8 статьи 26 закона № 338-ФЗ): без записи в уставе начислять нечего. В старом кооперативе — по той же логике: пени должны быть предусмотрены уставом или решением собрания, иначе в суде их не защитить.
Что делать, если член кооператива не платит взносы?
Взыскивать в судебном порядке (часть 9 статьи 26 закона № 338-ФЗ) — и здесь работает судебный приказ: статья 122 ГПК РФ прямо называет задолженность по обязательным платежам и взносам членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива, то есть покрывает и ТСН, и старый ГСК. Приказ выносится без заседаний, по документам с расчётом. Отключать свет за долги нельзя — это отдельная строгая процедура, и долг по взносам ей не основание.
Обязан ли старый ГСК преобразоваться в ТСН по 338-ФЗ?
Прямой обязанности преобразоваться и срока для этого в законе № 338-ФЗ мы не нашли — при этом часть правил применяется к старым кооперативам автоматически: к их землям — правила о территориях гаражного назначения (часть 1 статьи 34), а общее имущество кооператива с выплаченными паями признано общей долевой собственностью собственников гаражей без согласия кооператива (часть 4 статьи 34). Обязан ли кооператив менять форму и в какой срок — вопрос, который мы письменно задали своему юристу; до ответа честно говорим: однозначной нормы нет.
Нормы сверены с текстом Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях» (статьи 10, 24, 26, 27, 34) и статьёй 122 ГПК РФ (ред. от 04.08.2026) — проверено 25.08.2026. Это справочная страница, а не юридическая консультация.
Полезное рядом: председатель гаражного кооператива · гаражная амнистия по шагам · должники и взыскание