Сверено с 217-ФЗ в редакции от 31.07.2025
Смета СНТ с финансово-экономическим обоснованием: образец и разбор
Смету собрание отклоняет не из-за сумм, а из-за тумана: статьи «прочие расходы» и взнос, который ниоткуда не следует. Ниже — образец приходно-расходной сметы, в котором цифры сходятся до рубля, и ФЭО, из которого размер взноса вытекает сам.
Образец
Приходно-расходная смета СНТ на год
Вымышленное СНТ на 60 участков общей площадью 480 соток. Подставьте свои цифры — структура останется той же.
Доходная часть
| Статья дохода | Расчёт | Сумма, ₽/год |
|---|---|---|
| Членские взносы | 900 ₽ с сотки × 480 соток | 432 000 |
| Целевой взнос: асфальтирование центральной дороги | 5 000 ₽ × 60 участков | 300 000 |
| Прочие поступления: аренда опоры под антенну связи | по договору, 2 000 ₽/мес | 24 000 |
| Итого доходов | 756 000 |
Расходная часть
| Статья расхода | Обоснование (это и есть основа ФЭО) | Сумма, ₽/год |
|---|---|---|
| Электроэнергия общих нужд и потери сетей | освещение улиц и скважина, по счётчику ~8 000 ₽/мес в сезон | 96 000 |
| Вывоз мусора | контейнер 8 м³, два вывоза в месяц по 3 500 ₽ | 84 000 |
| Обслуживание сетей и скважины | договор с подрядчиком, 3 000 ₽/мес | 36 000 |
| Вознаграждение председателя со страховыми взносами | по решению собрания, 15 000 ₽/мес | 180 000 |
| Банковское обслуживание | тариф банка, 1 000 ₽/мес | 12 000 |
| Земельный налог на земли общего пользования | по кадастровой стоимости, расчёт налоговой | 12 000 |
| Собрания, уведомления, канцелярия | печать, конверты, извещения | 12 000 |
| Итого из членских взносов | равно доходу от членских | 432 000 |
| Асфальтирование центральной дороги | договор подряда по смете работ | 300 000 |
| Резерв непредвиденных расходов | из прочих поступлений | 24 000 |
| Итого расходов | равно итогу доходов | 756 000 |
Обоснование
Что такое ФЭО и почему без него взнос уязвим
Размер взносов определяется на основании сметы и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием, — это часть 8 статьи 14 закона № 217-ФЗ. Утверждение ФЭО — отдельный пункт компетенции собрания (пункт 22 части 1 статьи 17).
| ФЭО размера членского взноса (к смете выше) | |
|---|---|
| Расходы, покрываемые членскими взносами | 432 000 ₽/год |
| Суммарная площадь участков товарищества | 480 соток |
| Ставка: 432 000 ₽ ÷ 480 соток | 900 ₽ с сотки в год |
| Пример: участок 6 соток | 5 400 ₽ в год (450 ₽ в месяц) |
- ФЭО показывает дорогу от расходов к ставке: каждая строка сметы обоснована тарифом, договором или решением собрания, а ставка — делением на общую площадь.
- Если взносы у участков разные — правило расчёта должно быть записано в уставе текстом и (или) формулой (часть 7.1 статьи 14), а различие допустимо по площади участка, построек или доле (часть 7).
- Смета и ФЭО утверждаются квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от участвующих (часть 2 статьи 17), и заочно голосовать по ним нельзя (часть 22 статьи 17).
Проверьте себя
Четыре ошибки, из-за которых смету не принимают
- «Прочие расходы — 100 000 ₽». Статья без расшифровки собирает все вопросы зала и голоса «против». В образце у каждой строки написано, из чего она состоит.
- Взнос есть, ФЭО нет. Закон требует оба документа (часть 8 статьи 14): ставка, которая ни из чего не следует, оспаривается в суде легче всего.
- Членские взносы тратятся на то, чего нет в перечне. Перечень допустимых трат закрытый (часть 5 статьи 14) — под целевые задачи собирается целевой взнос отдельным решением (часть 6).
- Смету вынесли на заочное голосование. По смете и взносам заочное голосование не допускается (часть 22 статьи 17) — решение будет уязвимым. Очно-заочная форма — можно.
Как это устроено в СНТшке
Смета, которая сама сходится с деньгами
В программе СНТшка смета собирается из статей, взнос считается от утверждённой ставки, а рядом с планом всегда виден факт: сколько начислено, собрано и потрачено по каждой статье. Отчёт собранию и акт для ревизионной комиссии печатаются из тех же цифр — ничего не переписывается руками.
Частые вопросы
Что спрашивают про смету и ФЭО
Чем смета отличается от ФЭО?
Смета — это план: сколько денег придёт и на что они уйдут за год. ФЭО — финансово-экономическое обоснование — отвечает на вопрос «почему взнос именно такой»: показывает расчёт от расходов к ставке. Общее собрание утверждает и то и другое — это два разных пункта компетенции собрания (пункты 17 и 22 части 1 статьи 17 закона № 217-ФЗ), и размер взносов определяется на основании обоих документов (часть 8 статьи 14).
Каким большинством утверждается смета?
Квалифицированным — не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в собрании членов товарищества (часть 2 статьи 17 закона № 217-ФЗ). Заочно голосовать по смете и взносам нельзя (часть 22 статьи 17), кроме периода режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, — а очно-заочная форма подходит.
Смету не приняли — можно ли собирать взносы?
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и ФЭО, утверждённых общим собранием (часть 8 статьи 14 закона № 217-ФЗ). Пока собрание не утвердило новые документы, нового размера взноса не существует — готовьте повторное собрание с исправленной сметой. Частая причина отказа — расплывчатые статьи: люди голосуют против того, чего не понимают.
Можно ли сделать взнос разным для разных участков?
Да, если это записано в уставе: размер взносов может отличаться в зависимости от площади участка, суммарной площади построек на нём или доли в праве (часть 7 статьи 14 закона № 217-ФЗ). Правила расчёта устав обязан описать текстом и (или) формулой (часть 7.1). Типичный вариант — ставка с сотки, как в образце.
Можно ли собирать членские взносы наличными?
Закон говорит прямо: членские взносы вносятся на расчётный счёт товарищества (часть 3 статьи 14 закона № 217-ФЗ). Так что основной путь — счёт; а чтобы людям было удобно, в квитанции стоит давать реквизиты и QR-код для оплаты с телефона.
Нормы сверены с текстом Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в редакции от 31.07.2025, действующей с 01.03.2026 (проверено 25.08.2026). Цифры образца вымышленные и показывают структуру. Это справочная страница, а не юридическая консультация.
Другие образцы: протокол общего собрания · реестр членов · отчёт ревизионной комиссии · все образцы