Для ТСН недвижимости · МКД с УК не берём
Учёт в ТСН: взносы, собрания и кабинет собственника
Товарищество собственников недвижимости — тип территории в СНТшке со своими правилами: плата с квадратного метра, вес голоса по площади, два правовых режима, которые программа различает сама. Кабинет собственника — по номеру телефона и коду из SMS, без пароля.
Под тип ТСН
Что программа умеет для ТСН
- Реестр объектов как он есть: здания и помещения с площадями, дома с участками, доли и периоды владения — долг живёт на объекте, а не на человеке, и продажа помещения его не стирает.
- Взносы и плата, как решило собрание: с квадратного метра, с помещения, долями или ступенями; каждая ставка обязана ссылаться на протокол, и квитанция раскладывает сумму до основания.
- Два правовых режима без настройки: есть квартиры в реестре — документы опираются на Жилищный кодекс, только нежилая недвижимость — на Гражданский. Основание в претензии программа подставляет по реестру сама.
- Собрания с весом по площади: кворум, доверенности, очно-заочная форма, поимённая ведомость и протокол кнопкой; если у кого-то в реестре нет площади — предупреждение до запуска, а не сюрприз после подсчёта.
- Кабинет собственника: долг, квитанции с QR, обращения с контролем сроков, документы — вход по SMS-коду, без пароля и регистрации.
- Касса и документы: приходные и расходные ордера, кассовая книга, справки, выгрузка в 1С для бухгалтера.
Честные границы
Что мы не делаем — и говорим об этом до подключения
- ГИС ЖКХ не ведём. Если ваше ТСН обязано размещать данные в ГИС ЖКХ — вы ведёте его сами; это условие написано у нас прямо на экране выбора типа, а не в сноске договора.
- Многоквартирные дома под управляющими компаниями не берём: там лицензии, жилищный надзор и обязательный ГИС ЖКХ — другая профессия.
- Учёт капремонта МКД не ведём — и тоже говорим это на входе.
Попробовать
Первые 60 дней — бесплатно
Тип «ТСН» выбирается при регистрации; реестр помещений из вашей таблицы переносим мы. Если сомневаетесь, подойдёт ли ваш случай, — напишите, честно скажем «да» или «нет» до подключения.
Частые вопросы
Что спрашивают про учёт в ТСН
Подходит ли программа для ТСЖ многоквартирного дома?
Многоквартирные дома под управляющими компаниями мы не берём — там обязательный ГИС ЖКХ, лицензии и своя плотная специфика. Маленькое ТСЖ можем взять только на одном условии, и оно написано у нас прямо на экране выбора типа: ГИС ЖКХ вы ведёте сами, и обещаний по нему от нас не ждёте.
Как считается плата в ТСН?
Собственник участвует в расходах на общее имущество соразмерно своей доле: для домов это правило Жилищного кодекса (часть 1 статьи 158), для нежилой недвижимости — Гражданского (пункт 1 статьи 259.4). В программе ставка задаётся как удобно вашему уставу: с квадратного метра, с помещения, долями или ступенями — и каждая цифра в квитанции разложена до основания.
Откуда программа знает, какой закон применять?
Из вашего же реестра. Под вывеской ТСН живут два правовых режима: есть в реестре квартиры — работают правила Жилищного кодекса, только нежилые помещения и участки — правила Гражданского. Программа смотрит на состав объектов и подставляет верное основание в претензии и документы сама — это не настройка, которую можно забыть.
Как проходят собрания в ТСН через программу?
Повестка собирается из шаблонов, голоса записываются на очной части и в кабинете, вес голоса по площади помещения поддержан и снимается в момент голосования, кворум и итоги считаются сами, протокол с ведомостью печатается кнопкой. Если у части собственников в реестре нет площади, программа предупредит до запуска собрания — а не после подсчёта.
Ведёт ли программа ГИС ЖКХ и капремонт?
Нет, и мы говорим это до подключения, а не после. ГИС ЖКХ вы ведёте сами, если обязаны; учёт капремонта многоквартирных домов мы не ведём — об этом написано прямо на экране выбора типа территории. Наше поле — взносы, кабинет, собрания, касса, документы и сайт.
Нормы сверены с текстами: часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса (ред. от 04.08.2026) и пункт 1 статьи 259.4 Гражданского кодекса (ред. от 10.06.2026) — проверено 25.08.2026. Это справочная страница, а не юридическая консультация.
Полезное рядом: образцы документов · сайт для товарищества · сравнение программ