Председатель гаражного кооператива: права, справки и смена

Те, что записаны в уставе кооператива: перечня полномочий председателя ГСК в федеральном законе нет — закон № 338-ФЗ регулирует товарищества собственников недвижимости, и даже там состав и компетенция органов определяются уставом (часть 5 статьи 24). Поэтому первый ответ на любой спор «имел ли право председатель» — открыть устав своего кооператива. Обычно там: представлять кооператив, подписывать документы, вести собрания правления, нанимать сторожей и электрика, исполнять решения собрания.

Справка о выплате пая и выписка из протокола о распределении гаража — документы кооператива, прямо названные законом среди оснований для оформления гаража (пункт 2 части 2 и часть 6 статьи 3.7 закона № 137-ФЗ). Выдать их — в интересах самого кооператива: чем больше оформленных гаражей, тем прочнее правовое положение всех. Если председатель тянет — подайте письменное заявление и сохраните копию; отказ без причин преодолевается жалобой собранию, а данные для справки — обычная запись в реестре и книгах кооператива.

Нет. Ограничение электроснабжения — отдельная строгая процедура по правилам постановления Правительства № 442, со своими основаниями и уведомлениями; долг по взносам сам по себе не основание, а самовольный рубильник — типовой проигранный суд лично для председателя. Долги взыскиваются деньгами: пени по уставу, претензия, судебный приказ — статья 122 ГПК РФ покрывает взносы и членов ТСН, и членов потребительского кооператива.

Порядок задаёт устав кооператива: как созывается собрание, каким большинством избирается и снимается председатель. Общий каркас один: собрание по уставу, протокол с результатами, затем регистрация смены руководителя в налоговой по форме Р13014 — пока запись в ЕГРЮЛ не обновлена, для банка и госорганов действует прежний председатель. Если действующий председатель саботирует созыв, используйте механизм созыва собрания, записанный в уставе, — обычно по требованию правления, ревизора или части членов.

Для старого кооператива устав — главный документ: именно он определяет органы, взносы, собрания и всё, чего нет в законе. Если собственники создают ТСН по закону № 338-ФЗ, требования к уставу перечислены в части 5 статьи 24: наименование со словами «товарищество собственников недвижимости», предмет и цели, порядок членства, права и обязанности, органы и их компетенция; принимается такой устав большинством голосов от общего числа голосов собственников. Готовый шаблон устава мы не публикуем — по той же причине, что и для СНТ: юридические шаблоны без проверки юриста опасны.

Единой нормы в законе нет: вознаграждение председателя — вопрос устава и решения общего собрания кооператива или товарищества. Правильная практика — та же, что в СНТ: размер утверждается собранием и виден в смете, а не выплачивается «по договорённости» из наличных в сторожке.