Сверено со статьёй 8 закона № 217-ФЗ · редакция от 31.07.2025
Устав СНТ: что в нём обязано быть и как принять новый
Устав — правила, по которым живёт товарищество, и первый документ, который читает суд в споре о взносах или собрании. Ниже — семнадцать обязательных пунктов из закона, признаки того, что ваш устав устарел, и порядок принятия новой редакции. Шаблона здесь нет — и внизу честно написано почему.
По закону
Семнадцать пунктов, без которых устав неполон
Часть 1 статьи 8 закона № 217-ФЗ перечисляет, что в уставе указывается «в обязательном порядке». Сгруппировали для удобства — номера пунктов закона в скобках.
Кто мы
Наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, предмет и цели деятельности (пункты 1–4).
Как управляемся
Порядок управления и полномочия органов с порядком принятия ими решений (пункт 5); состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (пункт 10); порядок изменения устава (пункт 12); порядок реорганизации и ликвидации (пункт 13).
Люди
Порядок приёма в члены, выхода и исключения (пункт 6); порядок ведения реестра членов (пункт 7); права, обязанности и ответственность членов (пункт 8); порядок взаимодействия с ведущими садоводство без членства (пункт 15); порядок предоставления информации о деятельности и знакомства с отчётностью (пункт 14).
Деньги
Правила определения размера взносов, порядок их внесения и ответственность за нарушение (пункт 9); порядок приобретения и создания общего имущества (пункт 11).
Собрания
Порядок принятия решений заочным голосованием (пункт 16) и перечень вопросов, которые можно решать очно-заочно или заочно (пункт 17 — появился в 2022 году). Для электронного голосования — ещё четыре пункта части 2 статьи 8: подробно о них — в гиде по электронному голосованию.
Проверьте себя
Пять признаков, что устав пора обновлять
- Устав писался до 2019 года — то есть до вступления в силу закона № 217-ФЗ, под старый закон о садоводствах.
- В нём нет порядка заочного голосования и перечня вопросов для очно-заочной формы — а это обязательные пункты 16–17 части 1 статьи 8 (второй появился в 2022 году).
- Ни слова об электронных уведомлениях, сайте и электронном голосовании — все эти возможности закон дал в 2022 году (закон № 312-ФЗ), и без пунктов в уставе они товариществу недоступны.
- Правила определения размера взносов не описаны текстом или формулой — с 2022 года устав обязан описывать порядок расчёта (часть 7.1 статьи 14).
- Про пени сказано «по закону» — но порядок взимания и размер пеней устанавливаются именно уставом (часть 9 статьи 14): без записи пени не начислить.
Порядок
Как принять новую редакцию устава
-
1
Подготовьте проект и покажите его заранее
Вопрос «изменение устава» вносится в повестку (пункт 1 части 1 статьи 17), уведомление — за две недели (часть 13), а сам проект устава должен быть доступен для ознакомления не менее чем за семь дней до собрания (часть 17).
-
2
Проведите собрание с правильной формой и порогом
Заочно устав принимать нельзя (часть 22) — только очно или очно-заочно; нужно не менее двух третей голосов от участвующих (часть 2). Как провести собрание целиком — в гиде по шагам.
-
3
Оформите протокол
С результатами голосования и списком участников с подписями (часть 25 статьи 17) — образец с разбором здесь.
-
4
Зарегистрируйте новую редакцию
Устав — учредительный документ: изменения подаются на государственную регистрацию в налоговую по форме Р13014. Пока редакция не зарегистрирована, для третьих лиц действует прежняя — с подачей лучше не тянуть.
Честно про шаблон
Почему здесь нет «образца устава скачать»
Потому что устав — это документ, по которому товарищество будет жить годами и судиться о взносах, и публиковать шаблон без письменной проверки профильного юриста мы считаем безответственным. Наши шесть формулировок — про пени, электронные уведомления, сайт, электронное голосование, электронный реестр и безналичную оплату — сейчас на проверке; получим заключение — опубликуем их на этой странице. Скачанный из интернета устав «как у всех» — частая причина проигранных судов о взносах.
Частые вопросы
Что спрашивают про устав
Что обязан содержать устав СНТ?
Семнадцать пунктов части 1 статьи 8 закона № 217-ФЗ: от наименования и места нахождения до порядка приёма и исключения членов, правил определения размера взносов, полномочий органов и ревизионной комиссии, порядка ведения реестра, взаимодействия с ведущими садоводство без членства, порядка заочного голосования и перечня вопросов для очно-заочной и заочной форм. Если товарищество хочет электронное голосование, добавляются ещё четыре пункта части 2.
Каким большинством принимается новый устав?
Изменение устава — пункт 1 части 1 статьи 17 закона № 217-ФЗ, и решение принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в собрании (часть 2 статьи 17). Заочно голосовать по уставу нельзя (часть 22) — только очно или очно-заочно, кроме периода режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Нужно ли регистрировать новую редакцию устава?
Да: устав — учредительный документ, его новая редакция подаётся на государственную регистрацию в налоговую (форма Р13014). Пока изменения не зарегистрированы, для третьих лиц действует прежняя редакция — поэтому тянуть с подачей после собрания не стоит.
Когда устав пора обновлять?
Верные признаки: устав писался до 2019 года — то есть до закона № 217-ФЗ; в нём нет порядка заочного голосования и перечня вопросов для очно-заочной формы (пункты 16–17 части 1 статьи 8 — обязательные); нет ни слова об электронных уведомлениях, сайте и электронном голосовании (это 2022 год, закон № 312-ФЗ); не описаны правила определения размера взносов текстом или формулой. Чем старее устав, тем легче оспаривать решения собраний, проведённых по современным правилам.
Почему у вас нет образца устава, как у других?
Потому что шаблон устава — это юридический документ, по которому товарищество будет жить годами, и публиковать его без проверки профильного юриста мы считаем безответственным. Наши шесть формулировок — про пени, электронные уведомления, сайт, электронное голосование, электронный реестр и безналичную оплату — сейчас на письменной проверке; когда получим заключение, опубликуем их здесь. Скачанный из интернета устав без проверки — частая причина проигранных судов о взносах.
Нормы сверены с текстом Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в редакции от 31.07.2025, действующей с 01.03.2026 (статья 8; статья 14 части 7.1, 9; статья 17 части 1, 2, 13, 17, 22, 25; проверено 25.08.2026). Форма Р13014 — приказ ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@. Это справочная страница, а не юридическая консультация.
Полезное рядом: собрание по шагам · электронное голосование · образцы документов